Το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού φέρνει σημαντικές αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, όπως αυτά που διατίθενται μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb. Οι αλλαγές αυτές αφορούν τόσο τις προδιαγραφές των ακινήτων όσο και τις διαδικασίες ελέγχου, καθώς και το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ), με στόχο την αναβάθμιση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών, τη διασφάλιση της εύρυθμης λειτουργίας της αγοράς και τη συμβολή στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής.
1. Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση (ΤΑΚΚ)
Από την 1η Ιανουαρίου 2025, τέθηκε σε εφαρμογή το νέο αυξημένο ΤΑΚΚ, το οποίο αντικαθιστά το προηγούμενο τέλος διαμονής. Η αύξηση των χρεώσεων επηρεάζει τόσο τα ξενοδοχειακά καταλύματα όσο και τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, προκαλώντας αναταράξεις στην τουριστική αγορά.
Τι περιλαμβάνει το νέο ΤΑΚΚ;
- Επιβάλλεται ανά διανυκτέρευση και διαφέρει ανάλογα με τον τύπο του καταλύματος και την περίοδο.
- Οι χρεώσεις αυξάνονται σημαντικά, ειδικά για τα πολυτελή καταλύματα.
- Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να δηλώνουν τα έσοδα από το τέλος στη Φορολογική Διοίκηση, με αυστηρούς ελέγχους συμμόρφωσης.
Παράδειγμα χρεώσεων:
- Ξενοδοχεία 1-2 αστέρων: 2€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 1€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
- Ξενοδοχεία 3 αστέρων: 5€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 2,5€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
- Ξενοδοχεία 4 αστέρων: 10€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 5€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
- Ξενοδοχεία 5 αστέρων: 15€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 7,5€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις διαμερισμάτων: 8€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 4€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
- Μονοκατοικίες >80 τ.μ.: 15€ (Απρίλιος – Οκτώβριος), 7,5€ (Νοέμβριος – Μάρτιος)
2. Προδιαγραφές ακινήτων
Τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει από 01/10/2025 να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές, όπως:
- Χώροι κύριας χρήσης κατοικίας: Απαραίτητη προϋπόθεση είναι τα ακίνητα να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης κατοικίας, όπως ορίζονται από την πολεοδομική νομοθεσία.
- Φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός: Οι χώροι πρέπει να διαθέτουν επαρκή φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό για την άνεση των επισκεπτών.
- Ασφάλεια: Τα ακίνητα πρέπει να διαθέτουν ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.
- Ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυρασφάλεια: Απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ διακοπής ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής.
- Υγιεινή: Πρέπει να υπάρχει πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών, καθώς και οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.
3. Έλεγχοι και κυρώσεις
Για τη διασφάλιση της τήρησης των προδιαγραφών, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια. Οι έλεγχοι θα πραγματοποιούνται από υπαλλήλους του υπουργείου Τουρισμού και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Τουρισμού.
Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές, επιβάλλονται αυστηρά πρόστιμα στους διαχειριστές των ακινήτων.
4. Θέση των φορέων
Οι ρυθμίσεις αυτές έχουν προκαλέσει αντιδράσεις από διάφορους φορείς. Ορισμένοι, όπως ο ΣΕΤΕ, θεωρούν ότι οι αλλαγές κινούνται στη σωστή κατεύθυνση για τη διασφάλιση της ποιότητας και την αποτροπή του αθέμιτου ανταγωνισμού. Άλλοι, όπως η ΠΟΜΙΔΑ, εκφράζουν ανησυχίες για την αναδρομική ισχύ των προδιαγραφών και τις επιπτώσεις που θα έχουν σε χιλιάδες ακίνητα.
5. Τι σημαίνουν οι αλλαγές για τους ιδιοκτήτες
Οι νέες ρυθμίσεις δημιουργούν ένα νέο πλαίσιο για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, με αυστηρότερες προδιαγραφές, ελέγχους και αυξημένο ΤΑΚΚ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να δραστηριοποιηθούν στον τομέα αυτό θα πρέπει να προσαρμοστούν στις νέες απαιτήσεις, προκειμένου να αποφύγουν τις κυρώσεις και να εξασφαλίσουν τη βιωσιμότητα της επιχείρησής τους.
6. Η λύση της Onehome Management
Η Onehome Management, με την πολυετή εμπειρία της στη διαχείριση τουριστικών καταλυμάτων, είναι εδώ για να σας βοηθήσει να πλοηγηθείτε στις νέες αλλαγές και να εξασφαλίσετε τη μέγιστη απόδοση των ακινήτων σας. Οι υπηρεσίες μας περιλαμβάνουν:
- Συμβουλευτική: Παρέχουμε εξατομικευμένες συμβουλές για την προσαρμογή των ακινήτων σας στις νέες απαιτήσεις.
- Διαχείριση: Αναλαμβάνουμε τη διαχείριση των ακινήτων σας, εξασφαλίζοντας την εύρυθμη λειτουργία τους και τη συμμόρφωσή τους με τη νομοθεσία.
- Υποστήριξη: Σας υποστηρίζουμε σε κάθε βήμα, από την έκδοση των απαραίτητων πιστοποιητικών μέχρι την αντιμετώπιση τυχόν προβλημάτων.
Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα για μια δωρεάν συμβουλευτική συνεδρία και ανακαλύψτε πώς μπορούμε να σας βοηθήσουμε να επιτύχετε τους στόχους σας στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.
Onehome Management: Η λύση στη διαχείριση καταλυμάτων.
Βέλτιστες Μέθοδοι Κατά Covid19 - 2020/2021